​每平米3百？宅基地要“双重收费”，宅基地买卖提速成定局

每平米3百？宅基地要“双重收费”，宅基地买卖提速成定局

现在回农村建房的人越来越多，甚至部分地区兴起了规模不小的“建房潮”，大平房、二层小洋楼，甚至三层小洋楼，已经开始拔地而起。看着宽敞漂亮的新房子，不仅农民自己高兴，就连不少城里人也盼望着，能有一块宅基地可自由建房。

然而，宅基地免费使用时代已结束，“双重收费”已经在来的路上，而收费项目既涉及超占宅基地缴费，还很有可能涉及农房年检缴费。对此，不少农民疑惑，宅基地为什么突然就超占了？没有私自扩建到底算不算？并且自己的农房真的需要年检吗？

其实，宅基地的价值，除了传统意义的为农民解决居住和农耕需求外，在乡村振兴的背景下，宅基地的后续投资价值，实际上也已经被凸显。既然宅基地对农民很重要，那么宅基地“双重收费”，就会对大部分农民利益产生影响，而这些影响既关乎资产持有成本，又会影响后代继承。

宅基地“双重收费”时代已经来临？

为了实现宅基地资源的节约化利用，并希望通过闲置宅基地转化，从侧面增加耕地面积，因此，目前31省都相继推出了宅基地标准面积政策，即对超占宅基地采取付费使用制度。以广西贵港和广东陆河为例，对超占宅基地，将一次性收取每平米300元的使用费，超出150平米的，至少要缴纳4万5千元。不过，广西贵港还可以选择按年周期缴费。

与此同时，网上有人再次提议，要对农村宅基地和房屋进行质量年检，并让农民每年支付调查费用。实际上，这样的提议并非空穴来风，自去年开始，宁夏部分地区便对没有抗震构造和房龄超过25年的农村房屋，进行周期性年检。而且，在收费方面，一类农房每年每平米收费2.7元，标准最低的三类农房，每年每平米也要支付1.8元。

总的来说，由于多地制定了宅基地标准面积，从而使得对超占宅基地收费正式来临，同时，宅基地和农房年检再次被提出，包括宁夏在内的部分地区，实际上也已经开始收费。以上，就是宅基地“双重收费”时代的具体内容。值得一提的是，若宅基地标准面积过小，宅基地和农房年检全面上线，那么农村居住性价比就会大幅降低。

宅基地“双重收费”，让宅基地买卖提速或成定局。

目前，宅基地和农房，可以说是农民手中最重要的不动产，依靠这一资产，农民既可以实现在农村长久居住，又能给进城务工甚至定居的子女，多留下一条出路。而宅基地“双重收费”，会直接加大农民对宅基地和农房这些不动产的持有成本，而为了减少经济压力，接下来想要出售宅基地和农房的农民，很可能会越来越多。

除此以外，“在城市打工、在农村养老”，也已经成为了很多人自我设定的生活主线，尤其是随着老年人口的不断增多，相比于城市养老，将会有更多的人主动或被动选择田园养老。而联系到实际，北京周边农家小院被封抢，以及此前义乌等地跨区交易宅基地资格权完美结束等情况，都表明宅基地购买或将提速，只等政策进一步放开。

关于宅基地“双重收费”，农民应该注意什么？

一个是宅基地的价值，未来会越来越明显，且价值不仅仅表现在金钱上，建议户口迁出的子女，尽量趁父母在世时，翻建地上房屋。另一个是户口迁出且不想在回村居住的，可以及时买卖房屋，但买家必须符合一户一宅，且是本村集体内部成员。