​广州其实不比深圳差

广州其实不比深圳差

深圳广州谁更牛，选哪个城市好，争论从来没有停过。

大家都知道深圳的好，年轻化，有活力，科技公司多，金融业发达，很多方面都碾压广州，这些车轱辘话我就不再赘述了。

广州没有深圳天天996那么卷，广州更多的是烟火气，但并不代表在广州就不挣钱，在深圳就一定挣得更多。

各行各业都有挣到钱的，挣钱的多少不光跟能力有关，还有跟行业和风口有关。

深圳就是一个每天都在风口上的城市，每天都有各种造富神话，甚至有专门的产业链，主动给你编故事造富，让你一天就暴富。

但深圳并不是每个人都能站在风口上，也不是每个站在风口上的人都赚钱了。

如果你的行业是高科技，你可以选择深圳多一个机会，说不定哪天就上市了。

如果你是传统行业，做的是电商直播，老板们卖化妆品服装外贸出口等，在广州发家的也不少。

深圳的富豪榜上确实是科技互联网的大佬居多，而广州的富豪榜上80%都是传统行业。

以前是房地产大佬居多，最近这两年，做互联网以及电商行业的崛起了，富豪榜就洗牌了。

赚钱不分行业，也许你是看上去高大上的科技互联网码农，这几年应该还比不上做电商直播的，所以简单粗暴的用行业去对比肯定不合适，要看就看你能挣多少钱，适合在哪里。

还是说一下房子吧。

深圳确实是个多中心的城市，整体性的发展较强，而且速度很快。

我2007年刚在深圳工作的时候，常去福田的大中华广场附近，那时候还没有这么多写字楼，也没有平安中心，更没有福田高铁站。

但整个深南大道上其实已经写字楼林立了。

在福田中心区快速崛起的时候，深圳已经在开始打造后海深圳湾了，后海还没建完就开始开发前海以及宝安中心区了，当然这些也都是近十年来的事情。

现在你去看深圳，从罗湖一路向西，都是密密麻麻的高楼，整体连成一片。

深圳市区的地铁密度比广州市区密很多，从福田到南山的各个板块连接性很强。

而广州一旦开始建设珠江新城，就抛离了越秀，要知道越秀的GDP并不差的，东风路和环市路以及沿江一带，也都是排成排的写字楼，只不过产业转移太快了。

广州跟深圳比的缺点就是这样，广州的整体性太差，割裂严重，断裂带太明显，联动性不足，城中村太多，现在深圳南山福田的城中村已经很少了。

所以广州的分化很明显，贵的地方很贵，便宜的地方很便宜。

而深圳的海岸线长，城市面貌新，每个靠海的地方都可以做大平层豪宅，沿海一带全都建了高大上的写字楼，全面的去中心化，所以价格都没有差太多。

本来后海更像的是琶洲，差不多同时起步的，后海现在依然还有很多工地，配套并没有完善，但是琶洲似乎还是跑慢了一步。

前海的开发也比金融城要晚，但金融城能开发的也只有沿江那一点，大量的城中村霸占了优质土地，一点施展的空间都没有。

所以他们说广州是单中心城市是没错的，所有最顶级的配套都挤在了珠江新城。

我们看回房价，为什么深圳这几年没有涨，广州却一直在涨。

深圳这几年的供应量非常大，去化都快接近20个月了，而且各种安居房人才房分流了一部分购买力。

但这其实不是关键，关键是深圳买房暴富的神话破灭了，再好的城市又怎样，再优质的产业结构又怎样。

房子没有涨的背后，其实也是收入没有涨，购买力不足，赚钱效应太差。

另外，深圳再好，它也是在中国地图上，也是属于珠三角的一个城市，它不可能脱离整个粤港澳的市场独立去发展。

大家都不好过，深圳也不会好过。

广州也不需要一定和深圳比，同属于一个大湾区，资金和人才的流动速度和效率是非常高的。

如果你坐过每年大年三十的和谐号就知道，广深真的是一家人，大年三十下午坐车去广州吃年夜饭，吃完再坐和谐号回深圳，或者反过来，比深圳人去香港过年更方便。

最后我们说一下关于投资方面的。

深圳这两年经历了史上最难的楼市调控期，即便放松了指导价，房价也没有涨。

大部分的投资客套牢，熬不住的被迫降价卖房，80%的地方房价已经回到了三年前。

这里我想说两点，一是投资过热，2018年很多人发现深圳楼市是个机会时，都冲进去时，其实就有危险了。

二是政策一把抓，松的时候一起松，紧的时候一起紧，比如降低落户门槛，放开豪宅税，收紧时候也是一样，全面收紧，没有留任何口子，也没有对不同区有区别对待。

这两点跟广州是相反的，广州只是放松了外围的南沙黄埔花都，一直坚持不放松中心四区，所以中心四区的政策很稳定，价格也很稳定。

而靠放松刺激涨上来的黄埔南沙，就跌回去了，跟深圳的光明龙华一样。

再看看如日中天的杭州，年年卖地拿第一，倒挂抢房风气过盛，阿里的风光把杭州推上了风口，现在再去看杭州当年打新的都拿出来卖了。

反观上海北京，从来都没有松过，政策也一直稳定，不需要人口流入，房地产的回报也还是在全国最强。

今天我想讲的是什么呢？

一个城市如果一直处于风口浪尖上，肯定不是什么好事。

帽子戴高了反而不好，之前的深圳吹杭州吹这几年也消声匿迹了。

一个城市一个板块吸引的全都是投资客，将来也会跌得很惨，像惠州珠海中山，深圳都不涨了还有人会相信其他城市会涨吗，再看广州附近的清远肇庆三水高明，一个比一个惨不忍暏。

投资客看的是利润，一旦赚钱就会走，热点这种东西是很容易吸引投资客的，热点一旦转移，投资客就会跟着走，留下一地鸡毛。

要吸引投资客也可以，但不能吸引垃圾投资客，这些垃圾投资客不能推高房价，但是会拖累房价，供不起了就会降价出逃。

这也是当年深圳太过宽松大专就能落户买房的后果。

经历过横盘，抵消了泡沫，反而是好事，让价格更真实，把没有能力的洗出去，把有能力的人留下来。

像广州一直都没啥好的表现，政策也没有什么支持，上面领导也不好再提要求了。

这也是广州的一个优点，自己做好自己，闷声发财，没必要赚了就到处吆喝。

最后回到房地产，广州市场真是比深圳好太多了，每月一手二手成交量其实都还活得不错。

以上只是个人观点，不作为买房指导。

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。