​“新地王”诞生 自贡房价要破万？政府发文：严查发布虚假消息哄抬房价、捂盘

“新地王”诞生  自贡房价要破万？政府发文：严查发布虚假消息哄抬房价、捂盘惜售！

总价7.2亿元，单价 825万/亩，作为自贡南湖地块稀缺的C—38地块，4月12日下午，在多番抢地大战后，最终溢价136%，加冕自贡新“地王”。

“地王”一出，”蝴蝶效应”呈现，自贡多个在售楼盘被传出“跟风涨价”，网上更流出一张“立即执行所有房源上涨1000元/平米”的聊天截图在四处流传，引起不少网友恐慌。不到一天时间，自贡房价将破万的消息引爆朋友圈。

地王诞生：南湖区域楼面低价从最高3060元上涨到4125元

本次拍卖会，因其在自贡土地市场、房源青黄不接的时刻收到广泛关注，有业内人士称C_38地块作为南湖稀缺地块受到广泛关注，有业内人士分析，C—38地块将决定未来自贡楼市未来两年房价走势。

“目前来看该地块突破8000元都不一定能保本。”当天参与观摩拍卖会的一名业内人士向封面新闻记者表示，根据单价测算，地王的出炉楼面地价从最高3060元上涨到4125元，再加上建筑成本、营销成本等综合费用，开发商存在一定压力。但该地段位于自贡传统的高档社区腹地，交通十分便利，周边各类配套齐全，环境优越、适宜居住。同时仅临自贡蜀光绿盛实验学校属于备受市场追捧的“学区房源”，具有大量的自住刚性需求，属于仅存不多的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出。这也是推高低价的一个决定性因素。

“蝴蝶效应”显现： 自贡房价是否要破万？

“地王”一出，”蝴蝶效应”呈现，在拍卖会结束不到3个小时内，自贡多家开发商开始“蹭热点”，各类宣传广告频出：C—38地块和XX楼盘只隔一个高峰公园；自贡楼市前景可期、恭喜XXX楼盘业主身价大涨……

在开发商各种“蹭热点”的同时，各开发商“跟风涨价”的消息也开始在朋友圈疯传，自贡房价即将破万的消息遍布朋友圈。网上更流出一张“立即执行所有房源上涨1000元/平米”的聊天截图在四处流传，引起不少网友恐慌。该截图显示：“今天17：00起立即执行所有房源上涨1000元每平米，小定客户必须在今天下班前补定，否则严格执行涨价。”

面对众多 “自贡房价破万”的命题，不少网友直呼“买不起”，“房价直逼成都、重庆的节奏让老百姓如何买的起房？”

业内人士表示，C_38地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响，区域市场价格上涨难以避免，但南湖地块的“稀缺”特性让其他区域内的诸多楼盘并不具备可比性，也不应该被作为整体楼市的参照。地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化，但未来自贡楼市的走势还需观望。

政府回应：将严查发布虚假消息哄抬房价、捂盘惜售！

在各类“涨价”真假消息“乱飞”不到一天后，4月13日，自贡市城乡建设和住房保障局面向各房地产开发企业和社会大众发布《关于加强房地产市场监管的紧急通知》，并根据《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》和《关于加强新建商品住房销售监管的通知》相关要求，进一步加强自贡市房地产市场监管相关工作。将严查发布虚假消息哄抬房价、捂盘惜售！

自贡市城乡建设和住房保障局相关负责人表示，根据3月1日发布的《关于加强新建商品住房销售监管的通知》，新建商品住房项目首批首次申报销售方案备案的，须以幢（栋）为单位申报，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%；对于同一商品住房项目，房地产开发企业分期分批申报销售方案备案的，备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%。

将严格执行预售价格申报、价格审查和价格变更备案规定，各房地产开发企业应按照《关于加强新建商品住房销售监管的通知》的规定，如实填报《自贡市商品住房销售方案备案表》，并严格按规定执行“一套一标”，若需调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不予办理变更备案。

将严格规范销售行为。各房地产开发企业应在销售现场公示商品房预售许可证，载明土地权属信息的房地产权证，预售商品房涉及的房地产抵押等信息。每套预售商品房应明码实价，标明建筑面积及价格。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价、捂盘惜售等。

目前，自贡市城乡建设和住房保障局已经派出人员着手加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保各房地产开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业，将按照相关法律法规，采取暂停项目网上签约、暂停交易登记等手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。对未按照规定公布价格、明码标价、哄抬房价、捂盘惜售或虚假广告宣传对外销售的，将会同有关行政部门依法查处，同时记入房地产开发企业信用档案，并将有关信息通报国土、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产开发企业的违法违规行为保持高压态势。

市场调查：自贡在售楼盘房源不足1500套 南湖片区二手房上涨600元/平米

在政府发文《关于加强房地产市场监管的紧急通知》后，封面新闻记者走访自贡多个楼盘发现，和3月底相比，目前各开发商小幅上涨了销售价格，上涨空间在200—400/平米，并未出现如朋友圈流传的上涨1000元的情况。

有开发商的销售顾问表示，目前自贡在售楼盘房源不多，价格调整属于正常现场，从2017年年底，自贡楼市因为“房荒”，都处于持续上涨的过程中。

据相关数据显示，截至于4月11日，自贡在售楼盘房源不足1500套，其中南湖片区700余套、龙湖片区300余套、贡井片区不足100套、大安片区100余套。

业内人士分析，目前楼市供需的变化，也是促进持续走高的原因之一，根据四川自贡棚户区改造三年攻坚计划，自贡市将力争用三年时间（2016年-2018年）实施34个棚户区改造项目，改造城市棚户区5.3万户以上，仅2018年计划棚改新开工2万户。在目前的货币化自主购买安置房补偿的政策之下，大量的棚改户将成为购房的主力军，但新房的存量持续走低，也加快了新房的价格和开发商入市的信心。

在新房房源不足的情况下，也进一步的加剧了自贡二手房市场的走高。在自贡南湖片区从事房产中介的李先生介绍说，今年以来，自贡二手房市场价格持续火爆，南湖片区多个楼盘成交均价纷纷上涨600元/平米，部分楼盘已经突破7500元；但随着价格走高成交量并未持续上涨，房东和购房者对于市场都处于观望态度。

业内人士分析，预计2018年的自贡房地产市场将继续保持平稳，预计2018年上半年的土地供应依然存在不足，企业的拿地意愿比较强烈，短期内住宅短缺的问题不容易缓解，住宅价格的上涨预期依然存在，市场的观望气氛会逐渐加剧，有效缓解住宅库存不足的压力。

封面新闻记者 曹实秋

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