司法拍卖的房子能买吗？

司法拍卖的房子能买吗？

随着最近几年各类逾期贷款越来越多，目前司法拍卖的房子、车子也在不断地增加，在以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等，很多人无法实时了解最新的拍卖信息，且拍卖程序相对麻烦，因此参与竞拍的人数较少。随着互联网的发展，目前法院与淘宝以及京东合作之后，在淘宝及京东的官网上推出了线上司法拍卖，使得这一切难题都轻松解决了，越来越多的人也开始参与线上拍卖。

司法拍卖的房子可以吗？

司法拍卖的房子当然可以买，如果不能买，那么拍卖的意义何在？而且司法拍卖的资产有两大好处：一是产权完整，可以过户，法理上没有任何问题；二是司法拍卖的房子价格较低，一般而言，司法拍卖的都是抵押物，抵押物在金融机构的抵押额度往往仅7折，对于金融机构而言，尽快卖出去回收不良贷款才是最关键的，所以往往起拍价只是六七折（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元甚至更低），不过虽然价格低，但是要司法拍卖的房子有一个难度，甚至这个难度可以逼退绝大部分，即全额付款！司法拍卖是不允许按揭，这也是很多人空望低价只能望房兴叹了。

PS：额外说明一点，司法拍卖房产过户的相关税费必须要由买受人承担，所以在计算总取得成本时，必须要把相关的税费加上。

法院拍卖房子购买的注意事项

司法拍卖的房子虽然香，但玫瑰花都是带刺的，要购买司法拍卖的房子，一些事项还是要注意的，否则后续带来的麻烦也不少，一般来说，有以下几大问题要关注：

1、拖欠费用

司法拍卖的房子，绝大部分属于老赖房，既然已经成为老赖了，那么水电、物业以及宽带等费用基本都不会缴纳，所以大部分法拍房都会存在拖欠费用的情况，金额少则数千元多则上万元（具体看逾期开始之日到拍卖成功之日之间的时间的跨度），这些拖欠费用，法院及产权人一般不会负责，所以你在拍卖成功后还要承担这部分费用，方可实现入住。

2、入住难

根据物权法等相关法律规定：租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。所以在竞拍之前，一定要实地探访了解相关租赁情况，毕竟短租还好，一旦遇到长租（比如十年二十年的），届时租户不愿意协商的，那么你这房子等于拍了个寂寞。

其次即使该房不存在租赁情况，你也要事先确定该房子是否属于净房（即房间内是空房），因为一旦非净房，特别是原房主依然住在里面的，后续清房也会遇到一系列的麻烦，如果原房主还涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向等问题，若你竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。此外，因此拍卖的是房子的产权，即这个建筑物，它并不包括房屋内的家电及家具等等，如果房屋非净房，一旦你在未经过原房主的同意情况下，强行清房，后续依然还会纠纷存在（损坏了房屋），所以入住难也是法拍房目前的一个难题。