​买房除了首付还有什么费用（购买新房需要交哪些费用）

买房除了首付还有什么费用（购买新房需要交哪些费用）

买房需要动用的资金很多，不要把全部积蓄用来做首付，更不要借钱凑首付，一定要提前做好相关的预算。

准确衡量自己的购房能力，并确定能承受的价格范围，买房除了首付之外，还要准备好着4笔费用，每笔都不是小数目：

第一，契税

房屋交易过程中必须缴纳契税，这笔钱是缴纳给国家税务机关的，有时开发商会代为收取，各地各个楼盘收取时间差异较大。

通常最为常见的是交首付时、交房时和办理产权证时，这里要提醒各位准备买房的朋友，开发商再交首付时代收契税就是为了零成本集资。

这笔钱不会立马交到税务机关，很大概率会被开发商挪用，万一房企破产，契税费用也会打了水漂，所以缴纳契税一定要等到交房或者办理房产证时。

契税征收标准全国统一：

首套房，面积小于等于90平的，契税为网签价的1%，90平以上为1.5%；

二套房，面积小于等于90平的，契税为网签价的1%，90平以上为2%，结合自己的购房情况，很容易得出计算结果。

第二，房贷

买房一定要衡量自己的还贷能力，房贷占收入的比例有3条黄金分割线：房贷占收入的20％左右为舒适线；房贷占收入的20％－35％为稳定线；房贷占收入超40％为警戒线。房贷占比超过收入50%的，则会被银行直接拒贷。

如果伪造银行流水和收入证明等申贷资料，一方面可能会被银行揭穿导致贷款失败，由于购房者违约使得交易无法进行，定金无法退还，想要回首付款少则一个月，多则半年，等于是给自己惹火上身。

另一方面，房贷占比过重，只能压缩其他方面的开支，生活质量会大打折扣。总而言之，奉劝各位买房的朋友，房贷占比一定不要超过自己收入的40%。

第三，房屋维修基金

房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

基金实行“钱随房走”的原则，所以买二手房时无需缴纳这笔钱，但买新房是绕不开这笔费用的，有的城市要求交首付时缴纳。

有的城市要求交房时缴纳，房屋维修基金收费标准跟当地的物价和消费水平相适应。

各地收入标准略有差距，以山西省太原市为例，电梯房收费标准为每平米90元，楼梯房收费标准为每平米50元。

第四，团购金（部分楼盘收取）

为了防止楼盘烂尾，房管局要求购房应收款必须进入监管资金账户，于是一些开发商耍起小聪明，先抬高房价。

然后要求购房者缴纳团购金买优惠，享受类似于交5万抵10万的活动，购房者以为是占了便宜，实际是多花了5万的团购费。

而且团购费不属于购房款，直接进入了开发商的腰包，所以团购费就是房企绕过备案价和预售资金监管限制的一种手段，一般不建议购买这类楼盘。

但如果不听劝坚持要买的，也要准备好这笔钱，因为定金会计入购房款，但是团购金不会，是购房者额外给开发商的一笔好处费。

除了以上4笔费用外，交房时还需要缴纳首期供暖费，预缴一年的物业费，预存水电费，面积补差费等。

拿到房子打算装修时，需要交一笔装修保证金，房屋装修和购置家具家电至少需要几十万，这些钱也一定要考虑到位。否则即使拿到新房也无法入住。