领地刘玉辉:未来3至5年房地产市场有增长潜力
领地刘玉辉:未来3至5年房地产市场有增长潜力
乐居财经讯 李礼 11月25日晚,领地控股集团有限公司通过网络方式召开上市新闻发布会,执行董事、董事长兼首席执行官刘玉辉,执行董事、首席财务官兼联席公司秘书罗昌林,执行董事侯小萍、执行董事曾旭蓉及副总裁徐川海出席会议。
刘玉辉在开场时主要介绍业务概况、发展历程及股权架构等内容。他表示,现在公司已形成全国化核心区域布局,未来会继续寻找有潜力城市、区域,也寻找其他合适的市场机遇。同时,平衡产品的质量和保持公司财务的稳健。
徐川海在会上主要阐述领地控股的投资要点,包括四川省经济发展势头、住宅物业需求等。
除了拿地及扩张策略,财务优化也是领地控股在发布会上提及的重点。
罗昌林表示,2017、2018年录得较高投资性物业公平值收益,若剔除该部分,这两年的净利润大致持平,2019年则录得大幅增长。他还提及,今年前五个月税前利润、净利润同比录得大幅增长,主要是业务快速扩张及交付上升所致。
徐川海在会上表示,公司会持续地完善项目管理流程,缩短决策过程,提高运营效率及周转率;密切监控营运资金及现金流量,以谨慎的预算控制土地成本、建筑成本及经营开支库存管理。
同时,继续采取稳健的财务政策,密切监控杠杆率及利息覆盖率等财务指标;密切监控借款的到期情况及现金流量水平,确保现金足以偿还借款及满足发展业务等需求。
该公司最早于今年4月9日晚间在港交所披露招股书,至“十一黄金周”后招股书失效又迅速重新提交,最终于11月19日通过港交所聆讯。领地控股也将成为继汇景控股、港龙中国地产、金辉控股、上坤地产、祥生控股之后,年内又一家登陆香港的内房企。
资料显示,领地控股全球发售的股份数为2.5亿股(视乎超额配股权行使与否而定),包括香港发售的2500万股,以及国际发售的2.25亿股;指示性发售价范围为每股4.5-6.0港元。假设按中位数5.25港元计,在扣除相关开支后预计募资所得款净额约12.13亿港元。
其中,香港公开发售将于11月26日开始,至12月3日中午结束,预计12月10日上午在港交所买卖。
以下为上市新闻发布会实录:
问:请问管理层,公司未来3到5年的发展计划?
徐川海:不久前国家提出了成渝城市群的国家发展战略,成渝城市群将上升到国家的发展战略,成渝两地的房地产市场将会成为国家主要的增长极。在前面介绍中提到,我们致力于二线及三线城市的开发,将在国家大的战略指导下继续推进在四川省乃至西南地区的市场领先地位,提高占有率,提高品牌知名度,同时伺机对其它有增长区域城市进行扩张,比如华东。未来几年我们还是将坚定房地产主业的定位,继续快速地、有质量地、高速地发展房地产事业。
问:公司负债率比较高,有没有任何计划降低,目标净负债率是多少?
罗昌林:随着今年国家政策的调整,包括前期出台了三道红线的规定,我们认为这些都是有利于地产行业发展的举措。领地也会在遵从国家大政策的背景下,寻求健康的发展,尽量地降低负债,保持健康、良性的负债水平。
问:请问公司未来将会在哪些城市布局?是会专注在中国的西南部,还是会继续走出去,进行全国布局?
徐川海:领地是一家专注于二线和三线城市布局的开发商,在2020年之前,除了西南地区以外,我们已经进入了全国的10个省市。今后几年,还是像刚刚我谈到的,在国家的成渝城市群战略的指导下,我们还会继续巩固在西南尤其是成渝地区的市场领导地位,提高占有率,夯实品牌基础。同时,根据各个区域发展的基本情况,我们会选择高速增长的城市和城市群进行下一步的发展,不排除进入华东和其它的相关区域。
问:请问公司是否有计划派发股息?
罗昌林:关于我们的股息政策,它涉及到很多因素,包括经营及财务的表现,也包括盈利能力及业务的发展,也包括前景和资本的需求,涉及到很多的条件。我们不会以某一个单一的基础决定是否派付股息,以及分配比例等等。如果在未来有进一步的派息计划,我们会以公告的形式进行披露。
问:请问公司如何看待疫情?公司对未来房地产市场趋势如何预测?如何应对行业的变化?
刘玉辉:新冠病毒疫情爆发对中国宏观经济影响,以及2020年的房地产市场,不可避免地造成短期的影响,中国经济也能于整年内维持相对稳定的发展趋势。为了应对这次疫情,领地集团迅速地成立了应急小组,并采取了各项措施,比如与承包商进行及时协商,以确定工程进度是否会延误,并重新规划我们在建的项目,以确保项目能准时完成。再比如我们销售部门,及时与中国一流的电商平台进行合作,开启了在线销售物业。法律部门也迅速地评估了潜在的法律风险,尤其是物业建设方面和可能交付延迟的潜在风险,我们再向有关部门提出建议。
由于城市化进程不断地推进,加上预期住房升级市场需求的上升,在未来3至5年,房地产市场需求也会稳定,有增长的潜力。
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