荆门市：房价涨48%，人均收入3.6万元，居民购房压力几何？

荆门地处湖北中部，是长江经济带重要节点城市，是全国最大的特种飞行器设计、生产、试飞基地。辖一县两市四城区，七普数据常住人口259.69万人。

我国楼市走牛二十年的市场环境下，荆门市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价4940元，五年上涨48%

根据当地官方公开披露的商品房价格实际数据显示：

2015年销售面积235.58万平米，销售额78.41亿元，均价3328元；2016年销售面积305.96万平米，销售额107.90亿元，均价3527元；2017年销售面积364.06万平米，销售额148.84亿元，均价4088元；2018年销售面积405.25万平米，销售额196.67亿元，均价4853元；2019年销售面积392.18万平米，销售额190.15亿元，均价4849元；2020年销售面积276.42万平米，销售额136.56亿元，均价4940元。

从2016年我国楼市定位“房住不炒”的市场环境以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年荆门地区房价平均4940元，较2015年房价3328元，五年时间上涨了48%。

从地区均价走势变化来观察，荆门市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，荆门地区的房价并没有回落，2020年房价较2019年上涨约1.88%。

荆门市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，比较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

2015年全市居民人均可支配收入20559元。其中，城镇居民人均可支配收入26731元，农村居民人均可支配收入14716元。2019年全市居民人均可支配收入28459元。其中，城镇居民人均可支配收入为36805元，农村居民人均可支配收入为20556元。2020年城镇居民人均可支配收入为35958元，农村居民人均可支配收入为19980元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了9227元，五年增长幅度35%。收入平均每年有7%的增长。

这也带来本市社零消费总额的持续增长。2015年社零总额541亿元，2019年社零总额865亿元，2020年社零总额779亿元（新冠疫情影响）。

居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年荆门地区的房价为4940元/平米，五年上涨48%；2020年城镇居民可支配收入有35958元，较五年前涨了35%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值1906亿元，较2015年GDP值1388亿元，五年经济总量增加了37%，应当说该市经济发展速度还可以（湖北省2020年受新冠疫情影响很大）。

但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力又如何？

假定一个三口之家（有2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3328元，100平米房款总额332800元，收入总额53462元；

2020年：房价4940元，100平米房款总额494000元，收入总额71916元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=15.6年；

2020年：房价收入比=17.2年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供16年，2020年需要供17年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上20年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为荆门市居民的购房压力一般。

但是，有一个新情况，据荆门官方发布的2021年1~4月地产数据显示：

商品房销售面积95.9万平方米，销售额60.0亿元，地区均价6257元。

也就是说，荆门地区2021年房价出现了大幅度上涨行情，较2020年涨幅达26.66%！

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