​上海哪个地段的二手房性价比高点 上海哪个地段的二手房性价比高一点

上海哪个地段的二手房性价比高点 上海哪个地段的二手房性价比高一点

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗？近期在看二手房。

回答：你好，金江家园这个小区房龄有点大，超过15年了，小区环境还是很干净，物业管理也不错，户型可以，在普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施配套比较齐全；上河湾属于一个品质小区，环境很号，小区比较新，有三百米苏州河原声湾岸，和古北、天山板块隔岸相望。

提问：沪叔你好，本人积分较低（45分左右），预算1000W以内，想购置一套叠墅或联排部分作为投资，若干年后也可自住，去看了佘山望联排，赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院，请问相对推荐哪个盘，今年的后续新盘还有什么可关注的吗？谢谢

回答：你好，如果是买房固定资产纯投资角度，你关注的这些产品地段，不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现，这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱，甚至不及大盘均浮18%增益，郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期，落地规划较慢，没人没消费是主要原因。

提问：沪叔，你好，想咨询滴水湖买新房3万出头投资如何

回答:你好，滴水湖的供应多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。

但由于目前确实政府在这块新房供应较多，后续成为二手后

①一定不好出手，接盘客都是本区域人，供应平衡的时候，新房限价更吃香，轮不到二手卖高价。

②区域性限制太强，毕竟是远郊，3w投进去，回报到4-4.5w就不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解.

提问：沪叔，你好，请问现在买二手如何买呢？预算在1000-1100万，想买新房，积分上够不上，那有什么好的建议呢？现在比较难

回答：你好，新房买的更多是性价比，zf严格限价，但是新房的位置都不会太好，好的位置基本都是满分能买到的，比如徐汇滨江，低积分能买的盘，要么地段不好要么产品有也劣势，另外就是交付周期久，相当于您的资金被占用了很久，同时交付有风险，二手的话，价格确实高一些，但是能买到的位置更好，地段可以您自己挑，配套齐全，房子物业如何实实在在都能看得到，更具确定性，买来可以直接出租，虽然租金回报率在投资中只占很小的一部分。