​徐州市新城区VS老城区优劣浅谈

徐州市新城区VS老城区优劣浅谈

大家好，我是小师叔，一个房产经纪从业者；今天下雨没有出去溜达，码码字把最近思考的一些问题和大家分享下，请多多指教。

忘了从哪年起中国掀起了新城区的建设风，徐州作为一个野心勃勃的城市也不甘落后，在2004年开始规划建设新城区，于2019年2月新城区正式撤销，归为云龙区统一管理，成立15年的“新城区”正式退出历史舞台。

不知全国其他地区的新城区发展得咋样，但是徐州的新城区发展相对比较缓慢的，前十年徐州新城区发展基本没有人气，新城区的爆发点应该是2016年，这五年是徐州人民对新城区认可度爆发，尤其是从2020年徐州市一中新城区校区正式启用，大家对新城区的房子渴求程度不亚于一个名牌学区名额；青年路小学、徐师附小、潇湘路小学、颉秀中学（摇号、新城区应届生可参与两次）、新元中学（徐州一中分校，颉秀中学校长担任校长）、徐州市一中等优质教育资源；市立四院分院、肿瘤质子医院（建设中）、疗养中心；奥体中心、国际博览城、国际会议中心、金融中心、大龙湖风景区等；美的广场、绿地缤纷城、中茵广场、招商徐州花园城、永嘉新城等商业；主干道路全部是双向六车道，而且道路两边预留了40米的战略空间，次干道是双向四车道；一句话概括：楼高路宽无污染、资源集中大发展。

老城区作为徐州建市以来一直生活发展的城区，老城区也有老城区的骄傲，新城区所有的名校资源本部都在老城区，最火爆繁华的商业也在这里，完善的生活配套，方便的公共交通，让老城区的居民过的非常舒适；但是老城区的道路一直让人头疼，堵车已经是家常便饭，上下班高峰期不堵车那是不可能的

为什么每个城市在发展到一定地步的时候都会去发展新城区，不敢妄自揣测领导意图，以下几点不到之处欢迎指正；

为什么不在老城区重新规划，第一：老城区拆迁成本高，没有战略留白空地；第二：老城区建设初期没有规划，区域功能杂乱无章；第三：现有道路交通已经满负荷运转，增加人口容易导致城市功能瘫痪；第四：水电气网路改造成本过高。

.新城区的好处也显而易见的，第一：整体位置处于远离老城区，周边以农田为主，拆迁成本低，后期发展空间大；第二：城市发展前期对各个功能板块明确划分，提升城市形象，增强城市竞争力；第三：道路网超前设计，满足现在的情况下，预留出未来发展空间；第四：完善的水电气网路，可以满足高峰期需求，预留空间可满足后期发展；第五：转移老城区人口，缓解老城区配套压力，吸收新城镇化人口，优化城市结构。

城市总体发展离不开大家的努力，离不开政府的发展指导，徐州老城区房价除了名校学区房，其他的已经处于横盘，抛去通货膨胀、货币贬值，我觉得老城区的房价是持续下降的，徐州做为全国棚改试点城市，一夜拆迁，千万拆迁款的时代已经过去；反观新城区，房价从徐州楼市跟班者变成了房价领跑者，这个过程用了5年，也许三年后新城区让其他区域的小弟们望尘莫及拍马都追不上；

不是唱衰老城区，也不是为新城区鼓吹，而是告诉大家擦亮眼睛，三五年后不要为现在的决定后悔，产业资源转移是必然的，人口转移也是大趋势，顺势而为，借势而行，我们唯一能做的就是用真诚、善良、专业为您服务

去帮助我们相信我们，信任我们的人

何以选择，唯有不辜负

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